Les prix des logements anciens devraient encore baisser en 2010

Le prix moyen des logements anciens en France devrait encore reculer de 4% cette année, après avoir chuté de 7% l'an dernier, leur plus fort recul depuis des décennies, selon les estimations HSBC. Lire la suite l'article


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VERS UN RECUL DE 4% DES PRIX DES LOGEMENTS ANCIENS EN 2010

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Pour le logement neuf, les prix devraient stagner à leurs niveaux de la fin 2009, selon une étude de la banque publiée lundi.

"Les prix ne devraient pas croître dans le neuf en 2010 et reculer de 4% en moyenne dans l'ancien selon notre modèle d'estimation", écrit Mathilde Lemoine, directeur des études économiques et de la stratégie de marché.

Elle estime que les prix sont remontés trop rapidement l'an dernier, grâce aux mesures de soutien de l'Etat et à la baisse sensible des taux d'intérêt, pour pouvoir soutenir la demande.

"Paradoxalement, cette stabilisation du marché va peser sur la demande encore fragile et donc sur les prix en 2010".
"Au total, ajoute-t-elle, si les interventions publiques ont stoppé la correction et la chute des mises en chantier, la fin de la baisse des prix est intervenue trop vite pour ne pas peser sur la demande de 2010".

De plus, les incitations fiscales et les soutiens budgétaires devraient être moins importants en 2010, avec l'allègement prévu du dispositif Scellier d'incitation fiscale à l'investissement locatif et la fin du doublement du prêt à taux zéro pour l'achat d'un logement neuf à partir de juin.

Aujourd'hui, dans l'ancien, les transactions restent inférieures de 32% à ce qu'elles étaient en moyenne entre 2004 et 2007 et dans le neuf le nombre de mises en ventes reste à ses plus bas, note-t-elle.

Au premier semestre 2009, les transactions avaient chuté de 22% sur un an dans l'ancien, accusant leur plus forte baisse depuis 1970. Dans le neuf, les volumes avaient chuté de 60% entre le premier trimestre 2007 et le quatrième trimestre 2008.

Après une phase de correction entamée au deuxième semestre 2008, les prix étaient repartis à la hausse au deuxième trimestre 2009 dans le neuf et au troisième dans l'ancien.

Juliette Rouillon, édité par Pascale Denis